+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Отчет от независимого эксперта по поводу рыночной стоимости квартиры

Отчет от независимого эксперта по поводу рыночной стоимости квартиры

Оценка квартиры — популярная услуга, которую предоставляют многие независимые оценочные компании. Для чего нужна эта процедура? Для получения официального документа, который может использоваться для суда, продажи, аренды, ремонта квартиры, а также для других операций. Кроме этого, официальный оценочный документ часто необходим органам опеки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: срок действия оценки недвижимости рыночной стоимости квартиры, для ипотеки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Независимая оценка стоимости квартиры

Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка.

Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст. В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости.

Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму. Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре — это разные вещи. Сумма в договоре — цена, за которую продается квартира в конкретной сделке. Оценка среднерыночной стоимости — профессиональный расчет, который зависит от площади, планировки, инфраструктуры, этажности и прочих факторов. Оценку среднерыночной стоимость могут проводить только квалифицированные оценщики — это тоже требование закона.

Поэтому проводится профессиональная оценка квартиры для закладной. Исследование среднерыночной цены пригодится и покупателю — иногда оказывается, что рыночная стоимость существенно ниже, чем просит продавец. Если цена оценки окажется существенно ниже желанной суммы кредита, банк может отказать в выдаче займа.

Обратите внимание, что большая часть из списка документов принадлежит владельцу покупаемой квартиры. Поэтому заказывайте оценку и начинайте собирать пакет документов, когда уже точно приняли решение о покупке именно этого жилья. Если в квартире была выполнена перепланировка, то на плане это должно быть отображено. Обычно это выглядит так — на одном листе старая планировка, на втором — новая, узаконенная. Или обе планировки печатают на одном листе.

Изменение планировка сделано без разрешения? Для оформления закладной банку предоставляется отчет с информацией о неузаконенной перепланировке и банк откажет в выдаче ссуды. Собственнику придется переделывать квартиру обратно или получать разрешения. При оформлении ипотеки оценка квартиры может производиться только компанией, имеющей право заниматься этим видом деятельности.

Есть и особые требования. Не стесняйтесь спрашивать, соответствует ли компания этим требованиям при первом обращении:. Менеджер в погоне за бонусами может даже сообщить, что рыночная оценка квартиры для ипотеки может производится только этими организациями.

На самом деле нет — вы вольны обращаться к любому независимому агентству. Но наличие организации в аккредитованном списке повышает шансы на то, что организация выдаст отчет, который соответствует всем современным требованиям закона. Перед заказом отчета проверьте компанию — как давно она существует на рынке, есть ли у нее рекомендации. Мы рекомендуем обращаться в компанию, а не к частному лицу — в погоней за экономией вы можете получить отчет, который не примет кредитная организация.

В нашей организации огромный опыт в составлении отчетов оценочной компании для получения ипотечных кредитов. Документы принимаются банками, заемщики становятся обладателями квартиры без проволочек и проблем.

Стоимость оценки в Москве в среднем варьируется от 3,5 до 6 тысяч рублей. В регионах можно найти оценщика за 1, тысячи рублей. Лучше всего заказывать оценку заранее — срочная работа эксперта ценится дороже. Обратите внимание — выбирать оценщика нужно не только по самой низкой цене.

Смотрите на репутацию организации и ее подход к работе с клиентами. Да, можно найти частника, который сделает все быстро и очень дешево. Но в банке такой отчет могут не принять из-за нарушений по оформлению или самому процессу оценки.

Оценка квартиры для ипотеки и оформление отчета — процесс, требующий квалификации, опыта и знаний. Выбирайте организацию, которая работает на рынке давно. Существует несколько методов оценки недвижимости для ипотечного займа. Основной — сравнительный. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и дает максимально точную рыночную сумму за объект. Рассказать о всех тонкостях оценки в одной статье невозможно.

Есть масса специальных коэффициентов, которыми оперирует эксперт во время исследования. Учитывается не только состояние квартиры и ее характеристики, но и масса тонкостей.

Например, удаленность об основных объектов городской инфраструктуры, наличие парковок, благоустроенность двора и прочее. Есть и другие методы. Например, затратный. Здесь речь идет о том, сколько денег необходимо на постройку аналогичного объекта. Подходит скорее для анализа дома, чем квартиры. Еще один метод — выяснение, какой доход владелец получит за использование для сдачи в аренду.

Он так и называется — доходный метод. Используется крайне редко. Обратите внимание — оценка делается не только по документам или плану БТИ. Эксперт-оценщик делает фотографии помещения — их вы получите в отчете. Средний срок подготовке отчета об оценки ипотечной квартиры занимает от 2 до 5 дней. Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всех нужных документов.

Если хотите сэкономить, убедитесь, что продавец также заинтересован в продаже, как вы — в покупке. Так он быстрее соберет документы и договориться с оценщиком о встрече. Кроме перечисленных в разделе о методах оценки факторах, на итоговую стоимость влияет еще несколько параметров, которые учитывает грамотный эксперт: Во внимание берется престижность района и экологическое состояние — если квартира рядом с промышленной зоной, то стоимость будет ниже.

Если же рядом с квартирой много школ, детсадов, поликлиник и других важных социальных объектов, стоимость повысится. Важно не только состояние отделки квартиры, но и состояние подъезда и общих перегородок.

Грубо говоря, квартира с евроремонтом в разваливающемся доме не будет оценена дорого. Напомним, сама квартиры оценивается по:. Оценочный отчет — это официальный документ, который должен быть выполнен в соответствии с нормативными требованиями законов и гостов. Проверьте, содержит ли он следующие данные: Информация о компании, которая проводила экспертизу.

Контактные данные компании. Информация о заказчике оценки — то есть о вас. Полная характеристика на квартиру, которую вы планируете купить. Проверьте адрес, данные о площади, планировке и прочее. Анализ рынка недвижимости по вашему объекту — численные показатели. Сумму ликвидной стоимости и рыночной стоимости квартиры для покупки. Приложения — фотографии, копии дипломов оценщика и прочее.

В отчете оценщика должен быть заключительные раздел — именно его в первую очередь читают кредитные специалисты. В нем содержится информация о цене жилья и о том, сколько банк сможет получить за эту квартиру на данный момент — если будет расторгнут договор об ипотеке. Требований к внешнем виду отчета нет. Обычно это папка, в которой минимум 20 листов формата А4, обычно гораздо больше.

Документы прошиты и пронумерованы. Везде стоят подписи оценщика. Есть печать. Обратите внимание — действует отчет только 6 месяцев. Если же договор на квартиру не был заключен, или планируется рефинансирование — придется делать новую оценку.

Причина — постоянные изменения на рынке недвижимости. Срок действия отчета об оценке — шесть месяцев. Но лучше уточнить у менеджера банка — в некоторых случаях требования кредитных учреждений могут отличаться от этого срока. В отзывах об ипотечных продуктах можно найти жалобы граждан, которым отказывали в выдаче кредита или рефинансировании ипотеки спустя месяц после оценки. Оценку имущества продавца оплачивает покупатель. Это логично — заинтересован в получении ипотеки, а соответственно в процедуре оценки покупатель.

Продавцу же нет смысла тратить свои деньги — проще дождаться покупателя за наличные. Поэтому мы рекомендуем заказывать оценку только тогда, когда уже есть точная уверенность, что сделка по купле-продаже осуществиться без проблем. Еще раз — оценку оплачивает покупатель, поэтому сначала соберите все документы, убедитесь в чистоте квартиры и только затем обращайтесь за установлением сумму оценки, чтобы не потратить деньги и время впустую.

Если вы планируете сделать рефинансирование ипотеки — то есть перезаключить договор ипотечного займа, повторная оценка потребуется в случае, если первому отчету больше шести месяцев. Фактически рефинансирование — это новый договор. Соответственно, банк проводит все операции заново. В том числе и выясняет, сколько денег он получит, если ваша сделка будет разорвана и квартиру придется пускать на торги.

Для этого ему нужны данные о ликвидной стоимости жилья. Если же вы решили провести рефинансирование меньше чем через шесть месяцев после составления отчета об оценке, то в теории повторные действия не нужны. На практике же нужно уточнять у менеджеров — судя по отзывам клиентов, некоторые менеджеры все-таки требуют сделать документ заново. Судя по отзывам, некоторые менеджеры банков требуют такую оценку.

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах

Будет ли издан еще календарь оценщиков к Новому году? Ответ Интересный вопрос… Но не очень понял — почему ко мне. Я действительно выполнял организационную и техническую работу по сбору материалов и организации сайта печати в типографии.

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги.

Рыночная стоимость жилой недвижимости зависит не только от ее площади. На цену влияют характеристики здания, наличие ремонта, престижность района, развитость инфраструктуры и десятки других факторов. Именно поэтому обычно собственник знает только ориентировочную сумму, которую можно выручить при продаже. Что же касается точной цены, то для ее определения необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта. Оценщик приедет на объект в согласованное время и выполнит весь комплекс работ, необходимых для установления точной цены вашей недвижимости.

Онлайн-конференция "Оценка недвижимости: просто о сложном"

Часто в ходе судебных разбирательств, предметом которых является недвижимое имущество, возникают споры по поводу стоимости этого недвижимого имущества. Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счёт причинённого ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости. Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости — важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью. Иначе говоря, оценочная деятельность — это оценка стоимости недвижимости квалифицированным специалистом оценщиком. Оценщик должен являться членом саморегулируемых организаций оценщиков например: Российское общество оценщиков, Межрегиональная ассоциация оценщиков, Национальная коллегия специалистов-оценщиков и т. В оценочной практике стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, инвентаризационная стоимость, а также стоимость замещения. Самой распространённой и важной для человека является рыночная оценка стоимости недвижимости. Данная стоимость применяется в большинстве сделок, таких как: купля-продажа, передача объекта в залог, при определении арендных платежей, при приватизации и т.

Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки?

Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка. Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст. В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму.

.

.

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

.

.

.

ООО «Эксперт Групп 21 век» об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в праве 2-х комнатной свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или требование о независимости выполнено.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Спасибо за работу)

  2. Кира

    Можливо Відповідачем помилково було використано нечинну Постанову №2137-XII від 19.02.1992р. «Про Державний герб України ВРУ .

  3. Арефий

    По трезвяни не пробовали ролики пилить?

© 2018-2021 spazmy.ru